No dia 22 de janeiro de 2025, promovemos o webinar “Mercado Imobiliário 2.025: Perspetivas e Desafios“.

Entre os temas analisados, destacam-se os principais marcos de 2024 e as tendências para 2025 em temas como investimentos, preços de construção, impacto legislativo e o papel da tecnologia e da sustentabilidade no mercado imobiliário.

Com moderação de Nuno Madeira Rodrigues, Coordenador do Departamento de Direito Imobiliário, a sessão contou com a participação de três convidados de excelência:

– Hugo Santos-Ferreira, Presidente da APPII – Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários;
– Maria Empis – Co-Head of Residential na JLL;
– Ana Figueiras MRICS – Head of New Business Development na Insula.

Deixamos, abaixo, um resumo dos principais pontos abordados no webinar, com foco nas questões que impactam o setor imobiliário em Portugal:

Cenário Atual e Desafios do Mercado

• • • Crise Habitacional e Acessibilidade: Foi destacado que o mercado residencial enfrenta uma crise marcada pela falta de oferta de imóveis a preços acessíveis, com consequências como a desertificação do interior e a fuga de talentos para o estrangeiro.
    • Impacto da Carga Fiscal e Burocracia: O elevado peso dos impostos – desde a tributação sobre terrenos, custos de construção, até aos encargos aplicados na compra de imóveis – e a burocracia (especialmente nos processos de licenciamento e na implementação do regime Simplex) foram apontados como fatores que dificultam a produção de habitação para a classe média.

Iniciativas Governamentais e Medidas Legislativas

• • • Pacote de Medidas e Reformas: Foram mencionadas diversas iniciativas recentes, como a implementação do Simplex urbanístico, alterações na Lei dos Solos, mudanças no regime do alojamento local e ajustes ao regime dos Golden Visa, bem como benefícios fiscais (como a isenção de IMT e selo para jovens e garantias do Estado na aquisição de imóveis residenciais).
    • Desafios na Execução: Apesar dos anúncios, muitos dos benefícios esperados ainda não se traduziram em ações concretas. A crítica central é a dificuldade de transformar anúncios em medidas efetivas, o que gera insegurança no mercado e retarda o avanço de projetos imobiliários.

Dinamismo e Investimento no Setor

• • • Crescimento e Capital Estrangeiro: O setor imobiliário apresentou um crescimento superior a 50% em 2024, com investimentos globais superiores a 2,3 mil milhões de euros e uma participação de capital estrangeiro superior a 80%, evidenciando tanto a relevância do mercado quanto a dependência de investidores internacionais.
    • Segmentação do Mercado: Foi feita a distinção entre os diversos segmentos – com destaque para a pujança em áreas como hospitality, logística e imobiliário comercial – e a persistente dificuldade no mercado residencial, que parece direcionar-se mais ao segmento de luxo, excluindo a maior parte dos portugueses.

Sustentabilidade e Inovação Tecnológica

• • • Critérios de Sustentabilidade: A sustentabilidade tem ganho importância tanto no imobiliário comercial quanto, gradualmente, no residencial. Investidores e instituições financeiras estão cada vez mais exigentes quanto ao cumprimento de padrões ambientais, sociais e de governance (ISG), o que impacta na valorização e na capacidade de financiamento dos ativos.
    • Inteligência Artificial e Eficiência Operacional: A incorporação de tecnologias, especialmente a inteligência artificial, foi apontada como uma ferramenta essencial para aumentar a eficiência dos processos, reduzir custos e melhorar a análise de tendências no mercado, sem substituir a expertise humana, mas complementando-a.

Cooperação Público-Privada e Perspetivas Futuras

• • • Necessidade de Ação Integrada: O painel enfatizou que, para enfrentar a crise habitacional, é fundamental uma cooperação estreita entre o setor público e o privado. A reutilização do stock de imóveis devolutos (tanto do Estado quanto das Câmaras) e a reavaliação das políticas de uso do solo são apontadas como medidas que podem estimular a oferta de habitação acessível.
    • Expectativas para 2025: Apesar das dificuldades e da instabilidade que ainda permeiam o cenário (inclusive devido a fatores políticos e à conjuntura internacional), há um otimismo cauteloso de que as medidas – se efetivamente implementadas – poderão retomar o dinamismo do setor imobiliário, proporcionando condições mais favoráveis para a construção de casas que os portugueses possam pagar.

Este resumo sintetiza os debates centrais do webinar, refletindo tanto as críticas às políticas atuais quanto as propostas e os desafios que o setor enfrenta para se reestruturar num cenário de elevada pressão fiscal, burocracia e necessidade de inovação.

Se não teve oportunidade de assistir ao webinar, pode aceder aqui à gravação completa: https://youtu.be/fweKHuIgh1E.